За два роки (2022-2023 рр.), незважаючи на закриття реєстру та зупинку продажу нерухомості в кілька місяців після початку повномасштабної війни, українці придбали понад 273 тисячі об’єктів нерухомості. Це свідчить про значний попит на житло, незважаючи на кризу. Про це зазначає Олена Шуляк у своїх соцмережах.
Читайте також: Укрфінжитло запустило чат-бот для програми єОселя
Результати програми “єОселя”
Однак програма державної іпотеки “єОселя”, яка має на меті підтримку громадян у придбанні власного житла, показала досить скромні результати. За два роки через цю програму житло отримали лише 13 тисяч родин. Це менше ніж 5% від загальної кількості угод. На фоні величезних потреб у житлі в Україні, це виглядає мізерно:
- близько 6 мільйонів внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
- 600 тисяч людей у черзі на отримання житла;
- значна кількість пошкодженого та знищеного житла.
В таких умовах програма “єОселя”, що пропонує кредити під 3% (пільгова ставка) та 7%, мала б стати найзатребуванішим державним продуктом. Проте вона не виправдала очікувань. Наприклад, лише 300 осіб з ВПО отримали кредит за цією програмою.
Основні проблеми програми
Основною причиною такого низького рівня попиту є надто складні умови для отримання кредиту. Ось основні проблеми:
- Високий мінімальний перший внесок: 20% від вартості нерухомості автоматично виключає велику частину людей, які потребують власного житла, але не мають можливості зібрати такі кошти.
- Бюрократична процедура: Тривалий процес оформлення кредиту призводить до того, що потенційні покупці втрачають обрану квартиру, яка вже була продана іншим.
- Обмеження на первинний ринок: Програма поширюється лише на первинний ринок нерухомості, що обмежує можливості для багатьох, хто шукає житло на вторинному ринку. Це особливо проблематично в малих містах та обласних центрах, де нове житло є рідкісним.
- Відсоткова ставка: Кредит під 3% доступний лише для військових, медиків, педагогів та науковців. Для всіх інших учасників програми, включаючи переселенців та ветеранів, ставка становить 7%.
Пропозиції щодо поліпшення програми
Щоб програма “єОселя” стала ефективним інструментом для вирішення житлової кризи, необхідно вжити такі заходи:
- Зменшити відсоткову ставку для ВПО та ветеранів до 3%, щоб знизити фінансовий тиск на ці категорії громадян.
- Зменшити перший внесок з 20% до 15%, щоб зробити участь у програмі доступнішою для широкого кола людей.
- Збільшити допустимий вік нерухомості з трьох до десяти років, щоб дозволити більше варіантів житла, включаючи вторинний ринок.
Ці зміни допоможуть зробити програму “єОселя” більш ефективною та доступною для тих, хто найбільше потребує житла в Україні.
