У період блекаутів та проблем з опаленням початку 2026 року на ринку оренди зафіксовані нові тенденції: зниження цін на верхніх поверхах, зростання попиту на автономні ЖК та приватні будинки, суттєві регіональні відмінності.
Про ціни, попит та поведінку орендодавців і орендарів розповідає президентка ГО “Спілка фахівців нерухомого майна” України Лариса Ставинога.
Читайте також: Країна орендарів. Ринок житла – досвід війни та недоліки єОселя
— Давайте почнемо зі столиці. Як блекаути та відсутність стабільного опалення вплинули на ринок оренди Києва?
Ринок оренди живе своїм життям. Зараз ми бачимо дуже велику пропозицію у багатоповерхових будинках — це будинки від 18 поверхів і вище. В оренду виставляють одно- та двокімнатні квартири, часто дешевше, ніж ще в грудні. Причина проста: у таких будинках критичні проблеми з електропостачанням та опаленням.
Там дуже погано працюють ліфти, є перебої з водою, тому люди з’їжджають. Вони шукають нижчі поверхи, і вартість оренди саме таких квартир зростає, бо збільшується попит. Загалом з’явився новий тренд: люди хочуть більшої автономії — насамперед приватні будинки.
На приватні будинки ціни зросли суттєво.
— Ви сказали, що квартири на верхніх поверхах дешевшають. Наскільки?
Поки що бачимо зниження в межах 15–20%. І цей тренд збережеться, бо не думаю, що ситуація зі світлом швидко стабілізується.
Інша справа, якщо мешканці будинків зможуть консолідуватися, створити ОСББ або залучити державні програми та встановити додаткові джерела живлення. Тоді у таких будинках ситуація зовсім інша: там і світло є, і орендують активніше.
Уже в оголошеннях пишуть: чи є генератор, чи працюють ліфти, чи є резервне живлення. Це зараз на першому місці, бо це базові щоденні потреби людини. Якщо людина платить оренду й комуналку, вона хоче хоча б мінімального комфорту.
— Якою є середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві?
Сьогодні середня ціна однокімнатної квартири по Києву — 15–17 тисяч гривень.
Є райони з вищими цінами:
- Печерськ — 37–38 тисяч грн за однокімнатну;
- Шевченківський район — 25–28 тисяч грн;
- Голосіївський — 20–22 тисяч грн.
В інших районах ціни тримаються в межах 15–17 тисяч грн.
Є й дешевші пропозиції: наприклад, у Деснянському районі — 8–9 тисяч грн за однокімнатну. Там ситуація з опаленням трохи покращилася, але люди все одно не дуже охоче там орендують — хто має можливість, обирає інші райони.
— Чи знижують орендодавці плату тим, хто змушений орендувати житло з перебоями світла й опалення?
Питання дуже делікатне. Орендодавець і орендар опинилися в однакових умовах, і жоден із них не може впливати на ситуацію.
Орендодавець не може гарантувати ані світла, ані тепла — за це відповідають комунальні служби. Так, деякі орендодавці йдуть назустріч, пропонують знижки, вступають у діалог. Але є й ті, хто каже: «У нас в будинку та сама ситуація, ми також живемо без світла й тепла».
Але хочеться, щоб люди з обох сторін проявляли людяність, не маніпулювали. Дехто з орендарів каже: «ми з’їдемо», — але часто вони все одно переїдуть, навіть попри знижку.
Загалом усе вирішується в індивідуальному порядку. Держава не може втручатися, бо це приватна власність.
— А що відбувається в регіонах? Наприклад, у Харкові, який зараз дуже потерпає від обстрілів та проблем з енергетикою.
У прифронтових регіонах, зокрема Харкові, ринок оренди дуже активний, попри все. Але ціни низькі:
- 1-кімнатна — від 5 тисяч грн;
- 2-кімнатна — близько 8 тисяч грн;
- 3-кімнатна — до 12 тисяч грн.
Але це лише ціни в оголошеннях — не факт, що за ці гроші реально здають. Аналіз ринку завжди показує бажання власників, а остаточна ціна формується під час домовленостей.
Попит є. Але люди в Харкові — неймовірні. Їм у 10 разів важче, ніж нам у Києві. Я ними дуже пишаюся.
— Багато українців переїжджають на Західну Україну. Яка там ситуація з орендою зараз?
Немає масового нового відтоку на захід. Основна хвиля була на початку війни. Всі, хто хотів там купити або орендувати житло, вже це зробили.
Ціни оренди в західних регіонах дуже зросли — подекуди вдвічі.
Приклади по Львову:
- 1-кімнатні — від 20 тисяч грн;
- 2-кімнатні — від 30 тисяч грн;
- 3-кімнатні — від 50 тисяч грн.
Там оренда вже дорожча, ніж у Києві.
Проблема також у високому порозі входу: у західних регіонах часто просять одразу три платежі: перший місяць, останній місяць і гарантійну суму. Плюс оплата агентству. Це великі витрати, які не кожна сім’я може собі дозволити.
— Чи можна сказати, що зараз головним запитом на ринку є опалення та автономність житла?
Так. Зараз люди шукають або будинки з індивідуальними котельнями, або такі ЖК, де є додаткові джерела електрики для насосів, щоб тепло доходило до верхніх поверхів.
Особливо великий попит на автономні ЖК — це концепція «місто в місті»: закрита територія, власна котельня, резервне живлення. Там квадратний метр, як при купівлі, так і при оренді, коштує вдвічі дорожче.
І це не обов’язково має бути біля метро — тут важливі безпекові речі. Чоловіки, наприклад, часто шукають житло в закритих ЖК, бо туди немає доступу працівникам ТЦК. У таких комплексах попит дуже високий, і оренда значно зросла.
Оренда однокімнатної там коштує до 30 тисяч грн.
— Військові часто скаржаться, що у прифронтових містах їм завищують ціну оренди. Чому так відбувається?
Ніхто не може впливати на власника, який визначає ціну. Але є нюанси.
Військові мають інші життєві пріоритети — вони виконують бойові завдання, а не займаються умовами орендних договорів. Часто проживають не 3 людини, як вказано в договорі, а 7–10, бо йдуть на ротацію. Часто курять у квартирі, не прибирають — не тому що погані, а тому що їм не до того, вони захищають країну.
Після їхнього виїзду власнику доводиться вкладати всю отриману орендну плату в відновлення житла: техніка, ремонт, косметика. Не всі готові до цього, тому подекуди ставлять високі ціни, або взагалі не здають.
Також у прифронтових регіонах є ризики: власники бояться «наводчиків», тому ринок пропозицій там невеликий.
Хоча є, звичайно, військові з бездоганною репутацією — таким не підвищують ціну і охоче здають житло.
Читайте також: На Закарпатті виявили приховане житло для переселенців