Громадяни України, чиє житло постраждало від бойових дій формують основний попит на житло в Чернігові. Попри війну і близькість фронту, наприкінці 2025 цей обласний центр став одним із лідерів зростання цін на житло на Лівобережжі, демонструючи динаміку, близьку до великих міст країни.
Про ситуацію на ринку житла в Чернігові розповідає голова Чернігівського регіонального підрозділу ГО “Спілка Фахівців Нерухомого Майна України” (СФНУ) Інна Різуха.
_
Довідка:
На початок 2026 року на вторинному ринку однокімнатні квартири в гарному стані подорожчали приблизно на 11% (середня ціна близько $34 тис.), а двокімнатні зросли на 18% (в середньому $50 тис.). Трикімнатні лишилися майже стабільними, додавши близько 2% (близько $58 тис.).
По оренді: однокімнатні можна було орендувати від 4 тис. грн до 7 тис. грн, двокімнатні за 6 тис.- 10 тис. грн, трикімнатні – від 6 тис. грн і вище. Квартири в преміум сегменті наприкінці 2025 року в місті здавали від 10 тис. грн.
–
Пані Інна, яка ситуація (тенденції) на ринку вторинного житла Чернігова? Яка ціна? Динаміка? Як впливають держпрограми?
На вторинному ринку зараз — доволі активна ситуація, але з вираженими хвилями попиту. Основним рушієм на ринку є державні програми, такі як єВідновлення, єОселя та субвенції. Орієнтовно 80 % всіх угод зараз відбувається саме за рахунок цих інструментів.
Динаміка — хвилеподібна. Як тільки видають нові сертифікати чи виплати, відразу підвищується активність: телефони “гарячі”, люди активно дивляться об’єкти й укладають угоди. Коли ж фінансування затримується чи немає нових виплат, на кілька тижнів — тиша.
Також попит сильно залежить від ситуації безпеки: якщо в місті чи області є активні вибухи — люди не виходять на перегляди, і це одразу впливає на активність ринку.
Читайте також: Ринок нерухомості Ужгорода: попит, ціни та роль переселенців
Хто формує попит? Хто купує?
Основна категорія покупців — це сім’ї чи окремі люди, які мають сертифікати або доступ до держпрограм. Багато хто купує для себе, часто — це покупка першого житла. Сукупний попит концентрується на квартирах до ~50 000 у.е. Це і обумовлює пропозицію — багато продавців орієнтується на цю цінову категорію, бо знають, що саме таке житло купують.
Яка ситуація (тенденції) на ринку первинного житла?
Первинний ринок теж рухається , але він більш чутливий до загальної економічної ситуації й темпів будівництва. Новобудови з ремонтом можуть коштувати десь 1100–1200 дол./м², але це залежить від класу будинку, району, інфраструктури та забудовника.
Які локальні особливості впливають на ціни в цих сегментах?
На первинці дуже важливі:
• Район міста — ближчі до центру або вокзалів/робочих зон зазвичай дорожчі;
• Інфраструктура — дитячі садочки, школи, парки; є райони , їх не багато де не вимикають світло
• Безпека — райони з кращою безпекою завжди дорожчі й активніші у продажах. щоб не було поруч військових обʼєктів та заводу
Не жваво розглядають “електричні” багатоповерхівки (будинки в яких усі побутові та інженерні процеси працюють виключно від електрики: на кухнях встановлені електроплити, гаряча вода забезпечується електричними бойлерами, а опалення здійснюється електричними системами — це можуть бути конвектори, теплові насоси, електрокотли або ж централізоване електроопалення, – ред.).
На вторинному ринку до цього додається стан квартири: ремонт, планування, поверх, ліфт, стан будинку.
Яка ситуація (тенденції) на ринку оренди житл. Наскільки швидко здається житло?
Оренда відбувається швидко, якщо квартира в нормальному стані і за адекватною ціною. В приємних до життя районах час здачі може бути від кількох днів до двох тижнів. Якщо квартира проблемна або ціна завищена — довше.
Читайте також: Ринок житла у Вінниці: ціни, попит, роль ВПО та держпрограм