Переселенці, які прагнуть знайти безпечне житло, сьогодні формують нові реалії в більш безпечних місцях України. Ми продовжуємо досліджувати, як їхні потреби впливають на ціноутворення, попит та основні тенденції у містах країни.
Ужгород сьогодні тримає планку одного з найдорожчих міст на заході України. Ціни на житло ростуть, оренда вже обганяє столицю. Попит стійкий і не падає.
Про вартість житла, динаміку продажів, основні категорії клієнтів та прогнози для ринку нерухомості цього міста у 2026 році – у нашому інтерв’ю з Оксаною Заводяк, головою відокремленого підрозділу Спілки фахівців з нерухомого майна України (СФНУ) в місті Ужгород.
А саме: що робить вторинку дефіцитом, чому новобудови дорожчають, як до цього дотичні переселенці і чи варто вкладати гроші в нерухомість міста саме зараз?
Пані Оксана, яка ситуація на ринку житла в Ужгороді? Основні тенденції
Ринок нерухомості Ужгорода характеризується високим попитом, який підтримує зростання цін, особливо на вторинному ринку. Місто вважається відносно безпечним регіоном, і це приваблює внутрішніх переселенців та інвесторів. Спостерігається стабільний попит та зростання цін. Західні області України, включаючи Ужгород, лідирують за вартістю квартир на вторинному ринку.
Яка середня ціна та динаміка на вторинному ринку?
Ужгород посідає третє місце в Україні за вартістю квартир після Києва та Львова. Середня вартість квартир зросла приблизно на 10–15% за останній рік. Ціни варіюються залежно від району, але загальна тенденція — до зростання.
Хто формує попит на вторинне житло?
Основний попит формують внутрішньо переміщені особи (ВПО), які шукають безпечніше житло, та інвестори, що розглядають нерухомість як спосіб збереження коштів. Найбільш популярними є одно- та двокімнатні квартири.
Як впливають державні програми на ринок?
Державні програми, зокрема «єОселя», активно стимулюють попит. Частка продажів через цю програму може сягати до 30% від загальних.
Яка ситуація на ринку первинного житла?
Ринок первинного житла також демонструє зростання цін. У 2025 році середня вартість квадратного метра становила близько $1150 (приблизно 48 тисяч гривень), але ціни значно варіюються залежно від класу житла та розташування.
Які локальні особливості впливають на ціну?
Статус Ужгорода як найбезпечнішого обласного центру України є ключовим фактором.
Також важлива локація: близькість до центру, парків, шкіл та транспортної розв’язки суттєво підвищує вартість.
Якість житла та інфраструктура: Сучасні технології будівництва, наявність паркінгів та розвинена внутрішня інфраструктура ЖК також мають велике значення.
Щодо оренди. Яка ситуація в цьому сегменті ринку?
Ринок оренди переживає бум. Попит значно перевищує пропозицію, що призвело до різкого зростання цін. Ужгород навіть обігнав Київ за цінами на оренду однокімнатних квартир.
Наскільки швидко здається житло?
Житло здається дуже швидко — іноді протягом кількох годин або днів після появи оголошення, особливо якщо це якісна квартира у зручному районі.
Які перспективи ринку нерухомості?
Прогнози свідчать, що ринок нерухомості Ужгорода залишатиметься активним. Попит на купівлю та оренду житла є і буде високим. Держпрограми, такі як «єВідновлення» та «єОселя», продовжують стимулювати продажі.
Читайте також: Ринок житла у Вінниці: ціни, попит, роль ВПО та держпрограм