Вінниця стала містом, де внутрішньо переміщені особи шукають безпеку та новий дім. Їхній попит на житло — один із ключових факторів, що визначає ситуацію на ринку. Про те, як змінюється вторинка, ціни та оренда, розповідає Лариса Яремчук, Голова відокремленого підрозділу громадської організації “Спілки фахівців з нерухомого майна України”.
Пані Лариса, яка ситуація (тенденції) на ринку вторинного житла у Вінниці?
Вінниця у 2025 році була одним із привабливих і стабільних місць в Україні.
Відносна безпека, розвинена інфраструктура та постійний попит формували й формують активність у всіх сегментах ринку житла.
Вторинний ринок у Вінниці у 2025 році був активний і дефіцитний. Пропозицій було менше, ніж покупців, особливо у сегменті квартир з ремонтами. Щодо цін то тут середня річна вартість у Вінниці була від 1300 до 1600 доларів за метр квадратний, залежно від ремонту і локації.
При цьому загалом ціни на вторинне житло у 2025 році зросли приблизно на 10%.
Найбільший попит мали та мають одно- і двокімнатні квартири з ремонтами.
Хто формує попит і купує житло?
Купують молоді сім’ї, внутрішньо переміщені особи, покупці за держпрограмами та інвестори під оренду.
Вони шукають можливість одразу вселитися без очікування здачі будинку й очікування ремонту.
А державні програми – як вони впливають на ринок?
Державні програми, передусім єОселя та єВідновлення, підтримують попит у сегменті ліквідних одно- і двокімнатних квартир.
Попит коштом програм досить високий.
Бо, на жаль, далеко не всі люди можуть виїхати в друге місто, якомога далі від війни й мати такі кошти з собою, щоб одразу купити квартиру. Насправді це малий відсоток тільки може собі таке дозволити.
Щодо цін – які вони у місті на новобудови та “вторинку”?
Первинний ринок у 2025 році зростав швидше за вторинку – ціни в новобудовах, навіть згідно з офіційною статистикою, зросли приблизно на 15%, у першому кварталі проти цього періоду роком раніше, а за другий квартал – близько 16,7%. Це пов’язано, як з підвищенням собівартості будівництва – це матеріали, логістика, так і з підвищеним попитом. Вплинув і брак кадрів через мобілізацію.
Середня ціна первинки зараз у місті – близько 1150 доларів за квадратний метр. Це “бюджетний” рівень. У елітних об’єктах і локаціях квадратний метр може бути відчутно дорожчим – до 2700 доларів за квадратний метр.
У нас багато будують різні забудовники – як невеличку, які будують по одному-двох будиночках за рік чи півтора, так і великі девелопери, які реалізують масштабні проєкти.
Що ще впливає на вартість житла?
На вторинці впливає найбільше стан житла – наявний чи ні ремонт. Це основний фактор. Хоча важлива транспортна доступність, близькість до шкіл, садочків, лікарень. Ще – поверх.
Для первинки важлива репутація забудовника. Локація і, також – інфраструктура. Ну й етап будівництва.
А які ціни на оренду житла?
Вартість оренди житла у Вінниці у 2025-му році зросла. Однокімнатні наприкінці року здавали – від 10 до 15 тисяч гривень на місяць, двокімнатні 13-15 тисяч. Менше всього зросли трикімнатні, та вони загалом мають менший попит. За них хочуть 13-16 тисяч гривень на місяць.
Як швидко житло здається в оренду?
Через високий попит одно- та двокімнатні квартири в “зручних районах” і з гарним ремонтом – дуже швидко, за лічені дні чи тижні. Якщо район віддалений і квартира без меблів чи, не в найкращому стані, та ще й завищена ціна, то тоді здаватися довше буде – до двох місяців.
Як оцінюєте перспективи ринку у 2026 році?
Вторинка – повільне, але стабільне зростання. Бо попит залишається високим завдяки відносній безпечності регіону.
Щодо первинки – це залежить від темпів Держіпотеки. Хоча й тут доволі ймовірне помірне здорожчання, зокрема на тлі зростання вартості будівельних робіт.
Читайте також: Ринок оренди житла в Україні та ВПО: нові тенденції та виклики