Переселенці, які шукали безпечний дім, сьогодні формують нову реальність на підконтрольній уряду території України. І ця категорія покупців хоче не просто квадратні метри, а комфорт і стабільність. Продовжуємо досліджувати, як вони впливають на ціни, попит та тренди в містах та містечках країни.
Про ціни, активність продажів, ключові категорії покупців та тенденції на ринку житла у Рівному на 2026 рік. Інтерв’ю з головою відокремленого підрозділу громадської організації Спілки фахівців з нерухомого майна України (СФНУ) у місті Рівне Аліною Кирак.
Аліна Кирак. Фото: Facebook
– Пані Аліна, давайте почнемо з огляду ринку. Який зараз стан саме вторинної нерухомості у Рівному?
– Якщо оцінювати об’єктивно, вторинний ринок сьогодні – найбільш прогнозований та зрозумілий сегмент у місті.
Ціни стабільні, без різких стрибків. Є житло, яке довго “висить”, і є те, що продається за тиждень — різниця у якості, локації та реалістичності ціни.
За останній рік ми бачимо, що покупець став обережнішим, але більш професійним: люди перевіряють технічний стан, цікавляться документами,
порівнюють з іншими пропозиціями, питають про альтернативні джерела опалення та резерви.
Тобто емоційних покупок вже мало – ринок перейшов у раціональність.
На сьогодні середня ціна за якісну однокімнатну вже перевищує бар’єр 35-38 тис. $ (старий фонд) та 65-70 тис.$ (новобудови) , якщо квартира “з ремонтом і заїжджай”.
– А яка динаміка продажів? Є рух?
– Є, і він досить здоровий.
Якщо взяти загальний обсяг угод, то активність переважно рівномірна. Є сезонні піки (квітень–липень, вересень–листопад), але кризи чи провалів немає.
Квартири до 60 м² – найбільш “ходові”. А ось 3-кімнатні та великі площі продаються повільніше: покупцю потрібен або ідеальний стан, або занижена ціна, щоб він погодився робити ремонт.
– Хто сьогодні формує попит на вторинне житло у місті?
– Це три основні категорії:
1) Молоді сім’ї, які хочуть жити окремо. На них припадає близько 40% всіх покупок. Перевага — компактні квартири, хороша інфраструктура, автономне опалення.
2) Люди, які повернулися з-за кордону та ВПО.
Вони хочуть комфортне житло відразу, тому вторинка — хороший варіант.
3) Інвестори. Інвестиції в оренду повернулися. Запит простий: “Житло, яке завтра можна здати”.
Читайте також: ВПО впливають: що відбувається з житлом у найдовшому місті України
– Державні програми якось вплинули на ринок?
– Дуже. Особливо “єОселя”. Завдяки доступним ставкам багато людей, які роками не вирішувалися на покупку, нарешті зробили цей крок. Програма особливо оживила первинку — забудовники навіть роблять під неї спеціальні пропозиції.
– Тепер про первинний ринок. Яка ситуація зараз?
– Первинка в Рівному тримає свою позицію.Будують різні комплекси — від бюджетних до преміальних, і кожен має свого покупця.
Ціни залежать від: етапу будівництва, технології (газоблок/цегла), утеплення,
оздоблення місць загального користування, благоустрою, наявності підземного або наземного паркінгу.
Діапазон цін дуже широкий – від 800 до 1400+ $/м².
Попит найбільший на 1-кімнатні та комфортні 2-кімнатні планування з правильною ергономікою.
– Стосовно заміської нерухомості: чи дійсно вона стала популярнішою?
– Так, і це один із найбільш видимих трендів.
Особливо користуються попитом дачі з можливістю зимового проживання,
будинки з грубкою або каміном,домівки, де можна поставити генератор,
будинки з власною водою та автономною системою.
Можна сказати, що блекаути змусили людей по-іншому дивитися на заміський формат.
Багато хто хоче мати другий варіант житла – “на випадок”.
Ціновий діапазон дуже широкий – від 15-35 тис.$ за дачі до 50 -150 тис.$ за будинки та котеджі.
– Перейдемо до оренди. Яка ситуація там?
– Оренда тримає високий темп. Найбільший попит – на квартири:
до 50 м², в гарному стані, з автономним опаленням, з повним меблюванням.
Термін здачі:
1 день – для топових варіантів;
3–7 днів – для середнього сегмента;
Читайте також: Житло у Кропивницькому: Купують місцеві, орендують ВПО
– На фінал – які перспективи ринку Рівного у 2026 році?
– Є кілька важливих прогнозів:
1) Ринок буде стабільним.Немає передумов для падіння цін.Навпаки, якісні об’єкти будуть дорожчати.
2) Попит на автономне житло зростатиме і в місті, і за містом.
3) Первинка розвиватиметься, але не за рахунок кількості, а за рахунок якості
Забудовники будуть конкурувати деталями – інженерією, благоустроєм, сервісом.
4) Оренда залишиться дуже активною. Переїзди, відрядження, внутрішня міграція – все це підтримує попит.
5) Покупці стануть ще вимогливішими. Зараз вже ніхто не бере абищо – і це добре, бо формує здоровий ринок.
Загалом, м.Рівне зараз має хороший передбачуваний ринок – без різких коливань і з добре сформованим попитом.
Читайте також: ВПО отримають 2 мільйони гривень на житло за житловими ваучерами