Ринок нерухомості Кривого Рогу переживає трансформацію. Попит на житло тут зберігається та набуває нових рис. Серед основних його драйверів – внутрішньо переміщені особи, які шукають готові квартири з ремонтом та меблями, адже можливості облаштовувати житло «з нуля» у більшості немає. Державні програми підтримки лише підсилюють цю тенденцію.
Переселенці формують сегмент, де пропозиція обмежена, а конкуренція зростає. Це впливає на ціни та вибір об’єктів. І вже навіть ті, хто прагне зберегти капітал шляхом купівлі нерухомості для оренди, надають перевагу готовими рішеннями.
Про все це в інтерв’ю Humanitarian Media Hub з головою Відокремленого підрозділу ГО “Спілка фахівців з нерухомого майна України”, м. Кривий Ріг, Богославською Євгенією.
ДОВІДКА:
Кривий Ріг — найбільше місто в Україні за протяжністю (понад 126 км). Населення станом на 2025 рік оцінюється приблизно 580–600 тис. осіб. У місті понад 230–250 тис. квартир та близько 40 тис. приватних будинків. Основна частина житлового фонду — багатоквартирні будинки радянського періоду.
Місто витягнуте вздовж річки Інгулець і рудних кар’єрів, тому забудова лінійна.
Пані Євгенія, чи є у Кривому Розі новобудови, чи ринок складається лише з вторинного житла?
Практично у нас існує лише вторинний ринок житла. Так – в такому великому місті як Кривий Ріг місце новобудовам поки що не знайшлося. Отже, мова в нашій розмові буде йти лише про вторинний ринок житла.
Яка ситуація з купівлею-продажем нерухомості в місті?
Купівля-продаж. Ринок живий. І це радує, навіть попри те, що зараз його формує покупець. Державні програми, які зараз почали стабільно фінансуватися, дозволяють більш-менш відчувати його динаміку. Попит на купівлю однозначно є, але він більш за все проявляється в певному сегменті, де, навіть існує певний дефіцит у пропозиціях.
Якому саме? Хто сьогодні купує житло у Кривому Розі?
По-перше, це покупці за державними програмами. Люди, які втратили все: від будинку до майна. Вони їхали від війни в більш безпечні регіони і брали із собою лише цінні та особисті речі. Отже, зараз вони шукають собі для купівлі таке житло, в якому вже все буде: більш-менш зроблений ремонт, з якимось меблями і побутовою технікою. Бо коштів, щоб щось робити «з нуля» у них немає, а додаткові фінансові навантаження з поліпшення нового житла більшість з них собі дозволити не можуть.
Друга категорія покупців, це ті, хто хоче зберегти свої кошти, вкладаючи їх в нерухомість. Я зараз кажу не про інвестиції (такі покупці теж є, але в меншості), а саме про збереження. Логіка у них дуже проста: «У мене є ось така сума, банку я не довіряю, вкладатися кудись – ризиково, тож куплю квартиру і здам в оренду. А далі буде видно». До речі, якщо у 2023 році був великий сплеск на купівлю 1-2 кімнатних квартир з позначкою «під ремонт» з подальшими планами привести їх до ладу для подальшої оренди, то зараз покупець для таких же цілей більше дивиться на варіанти, щоб це було «не дорого» і в ній все було. Отже, ми знову чіпляємо такий же сегмент на ринку купівлі-продажу, як і в першому варіанті.
Які об’єкти мають найбільший попит і в якому ціновому діапазоні?
Найбільшим попитом на ринку нерухомості в Кривому Розі зараз користуються квартири за ціною в діапазоні від $20 000 до $33 000, які мають гарний житловий стан, на невисоких поверхах, оснащені меблями та технікою. Що стосується будинків, то попит на їх купівлю постійний, але й тут важливими чинниками є стан та оснащення. За вартістю по них – до $60 000.
Чи придбавають нерухомість в більш дорогому сегменті? Так. Але не так часто.
Перспективи ринку?
Ніяких однозначних тенденцій за останні роки не спостерігаються: ринок більш-менш збалансований. Передбачити, куди він буде рухатися – неможливо, але однозначно те, що ринок купівлі-продажу в Кривому Розі формує саме покупець.
А що з орендою житла?
Найбільшим попитом в сегменті оренди користуються приватні оселі – будинки. І саме по ним останні роки прослідковується явний дефіцит. Єдиним фактором, чому будинок може довго стояти на ринку без орендарів – це неадекватна його стану вартість оренди.
Хоча й стосовно оренди квартир принцип «адекватна вартість» теж має велике значення. Тут, якщо спиратися на цифри, то найбільшим попитом користуються 2-3 кімнатні квартири з вартістю від 5000 до 7000 грн на місяць.
Якщо ж дивитися на динаміку за попитом та цінами, то ринок за останній рік стабільний: без явних коливань.
Читайте також: Як ВПО отримати грошову допомогу на проживання