Як змінилася іпотека завдяки програмі “єОселя”?

Іпотека є традиційною основою банківського роздрібного портфеля. В Україні співвідношення іпотечних кредитів та ВВП нижче 1% – найнижчий показник в Європі. Повідомляє Національний Банк України.

Перепоною для нарощення іпотеки є невизначеність перспектив ринку нерухомості та високі ризики іпотечного кредитування, що відображаються у високих ставках.

У період воєнного стану альтернативою стало пільгове кредитування в державній програмі “єОселя”, яке помітно змінило профіль іпотечного клієнта банку, – свідчить червневий Звіт про фінансову стабільність. Зміни виглядають так:

зараз кредити надаються під пільгову ставку 3% або 7%, порівняно із середніми ставками за іпотечними кредитами на рівні близько 14% до повномасштабної війни;

дешевша іпотека та вищі ціни на житло стимулюють брати кредити на дедалі більші суми із меншими власними внесками;

до повномасштабного вторгнення майже дві третини іпотек мали показник співвідношення суми кредиту та вартості застави (LTV) менше 70%, а зараз середній LTV наближається до максимально можливого за умовами програми рівня – 80%;

середній строк позик наприкінці 2021 року становив близько 15 років, тепер іпотеку беруть на довший термін;

раніше найчастіше іпотеку брали позичальники 35 – 45 років із стабільними доходами, зараз з’явилося більше позичальників, які молодші 30 років.

Тож кредитні стандарти стали м’якішими, водночас такий ризик компенсується помірним середнім борговим навантаженням на клієнтів. Повна версія Звіту НБУ – за посиланням: https://is.gd/u1VwxV.

Ми вже писали, що стартує прийом проєктних заявок на грантову підтримку від DRC.