Про ситуацію на ринку нерухомості міста Кропивницький розповідає Наталія Кісельова – фахівець з нерухомості, юрист, керівник агентства нерухомості Мегадом, голова Кропивницького підрозділу громадської організації Спілка фахівців з нерухомого майна України.
- Доброго дня, пані Наталія. Цікавить Ваша думка з приводу тенденцій на ринку вторинного житла міста Кропивницький. Яка, на Вашу думку, відстежується динаміка? Хто формує попит? Хто купує?
Доброго дня. Ринок нерухомості міста Кропивницький у 2025 році демонструє стабільну динаміку; відстежується обережне (в середньому на 5–7%) зростання цін. Попит формується, насамперед, економічною ситуацією, демографічними та соціальними чинниками, а також інтересом внутрішньо переміщених осіб до відносно безпечних регіонів. Купують нерухомість переважно місцеві мешканці, які вирішують своє житлове питання; у меншій мірі – внутрішньо переміщені особи, які інвестують переважно у готове житло, а також люди, які набувають нерухомість за державними програмами або на отримані від держави компенсації внаслідок військових дій, в тому числі, на жаль, компенсації за загиблих воїнів. Частіше стали купувати житло військовослужбовці, в тому числі ті, які отримали виплати після поранення чи полону.
Читайте також: У Кропивницькому зростає запит на оренду житла людьми з домашніми тваринами
- Яка ситуація на ринку первинного житла: ціна/динаміка/попит. Як впливають держпрограми?
На первинному ринку відстежується зростання вартості нерухомості, яке зумовлено збільшенням витрат на будівництво та інфляцією. Попит на первинне житло є, але через досить високу вартість такого житла та необхідність виконання внутрішніх ремонтних робіт, що вимагає додаткових коштів, часу та зусиль він нижчий, ніж на вторинному ринку. Держпрограми – якщо ми говоримо про програму єОселя, за якою громадяни на пільгових умовах кредитування можуть набувати первинне житло також починають активніше використовуватися. Але в нашому місті досить невелика кількість новобудов, тому вибір житла по держпрограмі єОселя, що передбачає житло не старше 3 років досить обмежений. Але умови програми єОселя змінюються, стаючи більш лояльними, що зумовить у подальшому більш широке її розповсюдження: на зараз пільгове кредитування по даній програмі доступне вже не тільки певним категоріям громадян як то бюджетники чи держслужбовці, а і іншим особам, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково.
- Які локальні особливості в цих сегментах – що впливає на ціну?
На ринкову вартість впливає низка об’єктивних та суб’єктивних факторів та характеристик конкретного об’єкта нерухомості. Зокрема, окрім розташування, планування, виду опалення, поверху, типу будинку тощо на вартість нерухомості впливають також і індивідуальні чинники такі як внутрішній стан, оздоблення, наявність меблів та техніки, та навіть атмосфера у помешканні.
Найбільш затребувані локації – мікрорайони, наближені до центральної частини міста, а також такі, в яких у зручному доступі обов’язково є школи, дитячі садочки, магазини, супермаркети, аптеки, розв’язка громадського транспорту. У віддалених районах або районах зі слабо розвиненою інфраструктурою вартість об’єкта нерухомості може бути нижчою на 10–15%.
- Яка ситуація (тенденції) на ринку оренди житла?
Попит на оренду залишається високим, зокрема, він обумовлений переїздом людей із прифронтових регіонів. На зараз як ніколи є нагальна потреба у житлі, де можна проживати із домашніми тваринками, яких люди також вивозять із прифронтових міст. Користуючись нагодою хочу закликати власників житла не відмовляти людям із домашніми улюбленцями, так як на практиці у переважній більшості випадків жодних питань не виникає у випадках, коли господарі належним чином доглядають за тваринками.
- Наскільки швидко житло здається в оренду?
Якщо ціна відповідає якості – досить швидко, від одного до декількох днів. При цьому значно більшим попитом користується житло, обладнане необхідними меблями та побутовою технікою, ніж помешкання, де меблів та техніки немає.
- Які, на Вашу думку перспективи ринків у 2025 році?
Кропивницький залишається одним із міст з відносно доступною нерухомістю. Незважаючи на воєнні ризики, ринок є досить активним. За умови стабільної макроекономічної та політичної ситуації ціни на житло продовжуватимуть повільно зростати. Спостерігається тенденція зацікавленості покупців у нерухомості в районних центрах та наближених до міста селах або передмісті, тим паче порядок цін в таких місцевостях значно нижчий порівняно з Кропивницьким.