Після початку великої війни, Львів залишається одним із головних центрів для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які шукають безпечне житло. Місто обирають через географічне розташування, розвинену інфраструктуру та відносну безпеку. Основним драйвером попиту є внутрішня міграція.
Які квартири купують, як швидко здається житло, і чому його пошук часом є викликом для ВПО — розповідає заступниця голови Відокремленого підрозділу Спілки фахівців ринку нерухомого майна України у місті Львів, ріелтор Олена Горпинюк.
— Олена Ігорівна, як впливає на ринок нерухомості Львова потік людей, зумовлений війною?
Це дуже важливий фактор. Якщо потік збільшується — ціни одразу трохи підскакують. Не критично, але помітно.
Нині потік, як на мене, стабільний. Люди приїжджають, є потреба. Якщо подивитися з початку року, то ціни зросли десь на тисячу-півтори гривень, не більше.
— Які зараз ціни на оренду житла у Львові?
Ціни наразі не зростають стрімко, як то було у 2022 році. З початку цього року не можу сказати, що є якесь суттєве підвищення. Та часто буває, що люди не можуть знайти те, що шукають, бо мають обмежений бюджет. Наприклад, якщо хочуть ближче до центру, то за 10–12 тисяч гривень знайти житло дуже складно.
Якщо говорити про нове житло — новобудови з ремонтом — то ціни в цьому сегменті стартують від 15–16 тисяч гривень, залежно від розташування. Якщож це центральна частина або ближній центр, то ціна буде ще вища. Хоча в інших локаціях оренда однокімнатної квартири може коштувати від 9 тисяч гривень і вище.
— А як щодо квартир з більшою кількістю кімнат?
Чотирикімнатні квартири, звісно, ще менш доступні. По них ціна значно вища, ніж у двокімнатних. Наприклад, вартість може бути в районі 18–20 тисяч гривень, залежно від стану. Якщо квартира з ремонтом, то ціна може сягати і 800, і 1000 доларів (33 тис грн – 41 тис грн). Є різні варіанти, але не завжди легко знайти щось доступне.
— Наскільки швидко здається житло?
Якщо ми виставляємо квартиру, то вона може здатися буквально одразу. Якщо клієнт дзвонить і питає про щось у сегменті 12 тисяч — нам іноді дуже складно щось знайти. Це стосується саме оренди.
— А що з продажем? Хто зараз купує житло?
Щодо покупців – зараз багато людей приїжджає з Києва, Запоріжжя, Харкова, Сумщини. Харківський напрямок вже не настільки активний — більше бізнес переїжджає. З півдня дуже мало. Часто приїжджають ті, чиї діти вступають до вишів. Вони шукають оренду або купівлю — щоб діти жили тут. Також люди з регіонів, де зараз дуже небезпечно: Запоріжжя, Полтавщина, Кременчук, частково та ж Київщина.
— А хто саме купує зараз?
Багато військовослужбовців, людей, які мають житлові сертифікати — вони активно купують. Є програма «єОселя», сертифікати — це працює, але є нюанси. Під них складно знайти житло, люди не хочуть продавати під сертифікати, бо є певні державні обмеження.
— Які зараз середні ціни на квартири? Скільки часу займає продаж?
Однокімнатні — від 45 тисяч доларів і вище. Двокімнатні – ці дуже подорожчали за останній час. Зараз звичайна панелька — двокімнатна — коштує близько 58 тисяч. Якщо це 50 квадратів, чеський проєкт, то без ремонту — 58, з ремонтом — 65–70 тисяч.
Щодо термінів – квартири до 100 тисяч доларів продаються дуже добре. Все, що вище — вже складніше.
— Ви згадали про двокімнатні – чому так подорожчали?
Немає квартир. Просто не вистачає. Бо на первинному ринку — ще дорожче. Ціни стартують від 1000 доларів за квадрат, а ближче до центру — 1500–2300. І це ще нульовий цикл. А ще ж, щоб жити, треба вкладати в них ще мінімум 400–500 доларів за квадрат на ремонт.
— А будівництво активне?
Будують багато. Але головне — щоб здали те, що вже будують. Хоча у нас і добудовують і починають нові проєкти. Пропозицій багато, але не скажу, що черга стоїть.
Довідка щодо ринку нерухомості Львова
Первинний ринок (новобудови)У Львові активно зводяться нові житлові комплекси — понад 450 проєктів. Найпопулярніші райони для новобудов: Шевченківський, Сихівський, Франківський, Галицький, Личаківський.
Ціни на новобудови стартують від 1.24 млн грн (економ-сегмент) до 3.83 млн грн (елітні ЖК).
Динаміка цін - рік до року (липень 2024 – липень 2025):Однокімнатні: +22%
Двокімнатні: +21%
Трикімнатні: +19%
Зростання має лінійний характер, без різких стрибків, що свідчить про стійкий попит.
Районні особливостіНайдорожчі райони: Галицький, Личаківський, Центр. Найдоступніші: Залізничний, Сихівський, Шевченківський.
Різниця у вартості між районами може сягати 30–40%.
Читайте також: Ринок нерухомості Києва. Ціни, тренди, єОселя та вплив ВПО
